О правах на приватизированную квартиру при расторжении брака

Статьей 36 Семейного кодекса Российской Федерации определяется, какое имущество является собственностью каждого из супругов (Separate Property). Законом установлено, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является имуществом каждого из супругов, и разделу не подлежит.

Ст. ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность любого лица, с согласия всех остальных членов семьи. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона). В связи с невозможностью повторного использования права на участие в приватизации, многие граждане отказывались от участия в приватизации в пользу членов своей семьи, желая сохранить для себя право приватизации в будущем (с одной стороны) и имея гарантии того, что право пользования квартирой за ним сохранится в любом случае. Так, ст. 19 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют бессрочное право пользования этим помещением при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, законом прямо установлено, что приватизация – есть бесплатная передача имущества в собственность граждан, то есть представляет собой безвозмездную сделку, а следовательно, в соответствии со ст. 36 Семейного кодекса РФ, является исключительной собственностью того супруга, на чье имя это имущество приобретено.

Важно отметить, что в соответствии со ст. ст. 2, 3 Законам 122-ФЗ от 21 июля 2012 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Именно государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; именно это обстоятельство необходимо проверить, чтобы установить, кто является собственником того или иного имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В подтверждение акта государственной регистрации правообладателю выдается документ (свидетельство о государственной регистрации) о зарегистрированном праве.

Из представленных документов усматривается следующее:

1. Квартира № 1 находится в собственности гражданки ХХХХХХХХХХХХХ и ее дочери YYYYYYYYYYYYYY начиная с 16 февраля 1994 года.

2. 17 ноября 1993 года ZZZZZZZZZZZZZZZ своим личным заявлением отказался от участия в приватизации. Следует различать отказ от участия в приватизации с договором дарения. ZZZZZZZZZZZZZZZZ собственником данного имущества никогда не являлся, сторонами договора приватизации являлись Правительство Москвы, с одной стороны, и граждане ХХХХХХХХХХХХХ и YYYYYYYYYYYYY, с другой стороны. ZZZZZZZZZZZZZZZZ стороной договора приватизации не являлся и никакое имущество жене и дочери не дарил.

3. Из следующего документа (справка № 00001) усматривается, что ZZZZZZZZZZZZZ является участником Жилищно-Строительного кооператива, и как член ЖСК приобрел в собственность двухкомнатную квартиру в Москве (квартира №2). Получить в собственность квартиру №2 он не смог бы, если бы стал собственником квартиры №1. Следовательно, отказ от участия в приватизации, вероятнее всего, был продиктован желанием приобрести на счет Правительства Москвы другое жилье.

4. Из представленной справки от 19 июня 1996 г. видно, что Правительство Москвы компенсировало ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ 35% стоимости двухкомнатной квартиры №2. То есть ХХХХХХХХХХХХХ и YYYYYYYYYYY получили в порядке приватизации, то есть бесплатно, от правительства Москвы однокомнатную квартиру №1, а ZZZZZZZZZZZ получил от Правительства Москвы денежную компенсацию в размере 35% стоимости двухкомнатной квартиры №2.

5. По действующему российскому законодательству, ZZZZZZZZZZZZZZ собственником квартиры №1 не является и никогда не являлся, никаких сделок с женой и дочерью он не совершал. Более того, в момент приобретения им прав на квартиру №2, он утратил даже право пользования спорной квартирой: при обращении ХХХХХХХХХХХХХ и/или YYYYYYYYYYYYY в суд с соответствующим иском, ZZZZZZZZZZZZZZZ должен был быть выселен из спорной квартиры в квартиру №1.

6. По моему профессиональному мнению, какие-либо права на квартиру №1 у ZZZZZZZZZZZZZZZ полностью отсутствуют.