Продажа добрачного имущества за границей с применением норм российского права

Я внимательно ознакомилась с фактами и обстоятельствами этого дела. Мне известно, что в 2001 году мистер Джон Картер вступил в Москве, Российская Федерация. Мне также известно, что право собственности на дом, расположенный в Канаде, возникло в 1999 году. Стороны никогда не проживали совместно в отчуждаемом доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые законные действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями статьи 549 ГК РФ предусмотрена продажа недвижимого имущества. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя определенный объект недвижимого имущества.

Право распоряжения недвижимым имуществом принадлежит только его собственнику. В соответствии со ст. 2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Как видно из представленного свидетельства о праве собственности, мистер Джон Картер является единственным собственником дома. Следовательно, именно ему, и никому больше, принадлежит право распоряжения указанным домом.

Не ограничено право распоряжения принадлежащим мистеру Джону Картеру имуществом и положениями Семейного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 34 часть 1 Семейного кодекса РФ, только имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. По взаимному согласию осуществляется пользование и распоряжение исключительно имуществом, которое является общим, приобретенным в период брака (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Статьей 36 Семейного кодекса РФ прямо установлено, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью. Распоряжение личным имуществом является свободным, и не требует получения согласия второго супруга.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, ст. ст. 209, 549 ГК РФ, ст. 2 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», считаю, что продажа дома, не требует согласия его супруги.