Согласно Закона Украины «О залоге» имущество, находящееся в совместной собственности может быть заложено только с согласия всех совладельцев. Имущество, находящееся в общей долевой собственности может быть самостоятельным предметом залога только при условии выделения доли в натуре.

Это означает, что Ваша мать может самостоятельно заложить свою долю только если она выделена в натуре – то есть определена конкретная комната, находящаяся в ее владении, что осуществляется решением суда либо с согласия всех совладельцев.