1. Заявление о принятии наследства.

Если предположить, что домовладение является наследственной массой, то срок принятия наследства ограничен для Вас июнем 2008 года, то есть не позднее чем через 6 месяцев со дня открытия наследства, Вы должны заявить нотариусу по месту открытия наследства о своих правах на него.

2. Наложение ареста.

Поскольку де-юре отец не являлся на момент смерти собственником домовладения, то дальнейшие вопросы Вам придется решать в судебном порядке. При обращении в суд необходимо в первую очередь заявлять ходатайство о наложении ареста на имущество, и определение о наложении ареста представить нотариусу по месту открытия наследства - с тем, чтобы жене Вашего отца не было оформлено свидетельство о праве на наследство. Только так Вы сможете воспрепятствовать дальнейшему оформлению имущества в собственности жены отца.

3. Исковые требования.

Я полагаю, что обращаться в суд необходимо с требованиями о признании права собственности на домовладение. Истцами по этому делу должны выступать Ваша мать - бывшая жена отца (поскольку дом строился в период брака с ней) и Вы (как наследник после его смерти).

В соответствии с требованиями гражданского процессуального и семейного законодательства, срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества составляет 3 года с момента нарушения своих прав. Таким образом, мы можем утверждать, что срок исковой давности начал течь только в 2007 году, когда отец распорядился домовладением. Поскольку домовладение не было оформлено в собственность надлежащим образом, без соблюдения процедуры государственной регистрации, то, на мой взгляд уместно заявлять требования именно о признании права собственности на 1/2 домовладения.

Таким образом, отец мог распорядиться лишь половиной дома, но не домом целиком.

Что касается второй половины дома. Де-факто, она принадлежала отцу, и он мог распорядиться своей долей по своему усмотрению. Вы можете с этим согласиться и не выходить в суд с самостоятельными требованиями.

Однако, Вы можете с этим и не соглашаться. В частности, по причине несоблюдения формы договора, предусмотренного для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Вы, как наследник первой очереди, на мой взгляд, можете заявить требования о признании сделки по отчуждению недвижимого имущества недействительной. Если суд согласится с Вашими доводами, то Вы сможете вступить в наследство наравне с женой отца на оставшуюся половину домовладения (при отсутствии других наследников - по 1/4).