Вопрос:

Я гражданка России, в США на ПМЖ, стою на консульском учете, из питерской квартиры выписана.

Речь идет об 1-к.кв. в Санкт-Петербурге, собственность с 1993г, которую я хочу продать, возможно через агентство недвижимости. Высказывание агента: в договоре купли-продажи может стоять инвентаризационная цена (якобы примерно 200т. вместо примерно 3400т.), так что 30% налога окажутся совсем не такой огромной суммой.

Меня смущает, что при этом в договоре об услугах агентства будет стоять реальная цена. Или никому до этого нет дела, в смысле, эта информация нигде не стыкуется...?

Ответ:

Если Вы хотите впоследствии ссылаться на эти деньги (например, при покупке квартиры или дома в Америке), то Вам лучше иметь договор с рыночной стоимостью. То же самое, если Вы хотите легально перевести деньги из России в Америку – без подтверждающих документов это будет невозможно.

Если Вы готовы переводить деньги из России частями (разрешенными без подтверждающих документов) или вывозить деньги неофициально; и у Вас нет в планах крупных покупок в США, когда Вас попросят подтвердить происхождение денег, то в этих случаях Вы можете проводить сделку по оценочной стоимости – на свой страх и риск. Определенные выгоды в этом есть.

Вопрос:

Стать резидентом – возможно лучший вариант, особенно если учесть последующие проблемы: как перевести полученную сумму в другую страну. Банки в России будут возможно требовать доказательств происхождения этой суммы? Короче, мне бы хотелось сделать все это по возможности "по правилам".

Однако я где-то читала, что в Америке можно лишиться права на постоянное проживание, если больше полугода провести в другой стране.

Ответ:

Вид на жительство действительно может быть потерян при проживании вне страны непрерывно более шести месяцев. В Вашем случае речь не идет о выезде из Америке на продолжительный срок. Речь идет об оформлении регистрации по месту жительства в России и получении внутреннего паспорта. Для этого Вам придется предварительно сняться с консульского учета в США и оформить регистрацию в России, получив внутренний паспорт. Этого достаточно, чтобы российские власти считали Вас резидентом России.

Вопрос:

Советы знакомых: "продай и никаких налогов не плати... из-за такой мелочи разыскивать человека в другой стране никто не будет...".

Ответ:

В России налоговые органы находятся в стадии развития. Так что доля истины в этом есть. Но никто не гарантирует, что информация именно о Вашей сделке станет известна налоговым органам. Например, вследствие того, что покупатель заявит о получении налогового вычета.

Вопрос:

Или другой вариант: якобы "суд закрывает дело, если ответчик не проживает в этой стране...".

Ответ:

Суд выносит решение в отсутствие лица, и потом человек приезжает в Россию, а выехать не может ввиду неисполненных обязательств, возложенных судом.

Вопрос:

У меня, честно говоря, нервы не достаточно крепкие для следования таким советам. И все-таки, какие санкции возможны в таком случае?

Ответ:

Неподача декларации о полученном доходе влечет налоговые штрафы.

С США есть договор об избежании двойного налогообложения. Согласно этому договору, Вы сможете заплатить налоги в Америке, что возможно будет оптимальным решением для Вас.

Вопрос:

Еще один вопрос: в квартире прописана и проживает знакомая моих петербургских родственников. Я ее не знаю и у меня нет с ней никакого договора. Могут ли у меня возникнуть проблемы с ее выпиской (выселением)?

Ответ:

Могут. Вам нужно уже сейчас попросить ее выписаться. Если она сделает это беспрекословно, тогда и с выселением проблем скорее всего не будет. Если она откажется выписываться добровольно, то принудить ее к этому может только суд. Я смогу Вам помочь в решении и этой проблемы также.