Квартира в Москве приобретена мной на этапе строительства (право требования) в ипотеку до свадьбы. Кредит на мне, жена в поручителях. В настоящий момент квартира все еще в залоге у банка на ближайшие лет 15+. При покупке личных денег было вложено X1, в ремонт - X2. X1 и X2 заработаны мной до знакомства с женой и "вложены" в квартиру до заключения брака. В уплату основного долга выплачена сумма X3 (часть из нее до заключения брака). Квартира в собственность зарегистрирована на меня, но после свадьбы.
По общему правилу, каждому из Вас в случае раздела имущества будет принадлежать по 1/2 в праве собственности на квартиру, и, соответственно, по 1/2 долгов. Если вопрос будет решаться полюбовно, Вы можете договориться с женой о любом распределении долей квартиры. Если вопрос будет решаться через суд (споры о разделе недвижимого имущества на территории РФ относятся к исключительной подсудности российского суда), то в этом случае жена может претендовать на 1/2, в то время как Вы можете доказывать свои права на бОльшую долю в праве собственности или на признание квартиры Вашей собственностью, если Вы докажете, что деньги на ее приобретение были заработаны до брака.