Если в Ваших планах сейчас или в будущем стоит продажа квартиры, то лучше это делать сейчас, при жизни матери, и от ее имени. Тем самым Вы избежите и уплаты налога, и дальнейшего вступления в наследство. Штамп «для проживания за границей» не означает, что владелец этого паспорта является нерезидентом: в том случае, если Ваша мама сохранила регистрацию по месту жительства на территории РФ, и внутренний паспорт, она по умолчанию считается налоговым резидентом. Никаких вопросов не возникнет, если доверенность на продажу была выдана на территории РФ.

Если же продажу квартиры Вы планируете после вступления в наследство, то избежать уплаты 30% налога Вы практически никак не сможете, так как являетесь иностранным гражданином, постоянно проживающим за пределами РФ. Поэтому единственный путь для минимизации налога – это продавать квартиру в соответствии с оценкой ПИБ или заключать договор дарения. В этом случае Вы столкнетесь с проблемой перевода денег за границу, так как у Вас не будет документа, подтверждающего происхождение всей полученной от сделки суммы. Кроме того, заключение договора дарения имеет больше минусов, чем плюсов.

Для того, чтобы избежать налогов при продаже квартиры, Вы можете также стать налоговым резидентом: переехать в РФ, получить разрешение на временное проживание и вид на жительство. Но это долгий путь, в котором, скорее всего, Вы не будете заинтересованы.

И, наконец, если Вы намерены сдавать квартиру, и не будете ее продавать, то оптимальным решением для Вас будет сдавать квартиру по договору безвозмездного пользования или указывая в договоре минимальную цену, покрывающую, скажем, коммунальные услуги. В противном случае, Вам придется платить 30% налог с каждой полученной суммы.

Буду рада ответить на дополнительные вопросы.