Если коротко, то я могу сказать Вам следующее:

1. Дом был приобретен в период брака, поэтому предполагается, что 1/2 принадлежит пережившиму супругу. Опровергнуть это предположение можно (так как была продана добрачная квартира), но только в судебном порядке. Поэтому обращение в суд необходимо. Шансы на успех высокие.

2. Если вдова отца является нетрудоспособной, то при наличии завещания в Ваше пользу, она наследует 1/4 долю той части, которая причеталась бы ей при наследовании по закону. То есть при отсутствии завещания она могла бы претендовать на:

2.1. половину Вашей доли, если исходить, что у нее есть право на супружескую долю;

2.2. или половину всего дома, если права на супружескую долю у нее нее.

От этой предполагаемой доли, на которую она могла бы рассчитывать, берется 1/4 часть. Не от всего дома, а только от предполагаемой доли. Если мы докажем, что дом приобретался за счт добрачных средств, то Вы получите в собственность 7/8 долей, она - 1/8.

На счет земли надо смотреть документы. Если земля была в собственности отца - вы - наследник. Если земля была в аренде, то и Вы сможете арендовать. В любом случае, дом стоит на земле, поэтому Вы получите дом вместе с землей.