Налоги платятся только в одном случае – при отчуждении квартиры. До тех пор, пока Вы не планируете продавать квартиру, Вам не нужно платить никакие налоги.

У Вас есть несколько возможностей, чтобы избежать уплаты налогов при продаже:

1. Непрерывное проживание на территории Российской Федерации в течение 183 дней календарном году. В этом случае супруг-иностранец будет платить налоги исходя из ставки, предусмотренной для налоговых резидентов Российской Федерации.

2. Продажа квартиры за ту же цену, за которую Вы ее приобрели. В этом случае собственник-иностранец не получает никакого дохода, и у него не возникает обязанности оплаты налога.

3. Продажа квартиры за цену ниже той, по которой она была приобретена.

Такой способ ухода от налогового бремени, как переоформление своей доли квартиры на жену-россиянку, является ненадежным. В этом случае жена становится собственником квартиры, и сможет распорядиться ею свободно по своему усмотрению. Имущество, которое получить от Вас жена в дар, будет считаться только собственностью Вашей жены: если она не захочет делить вырученные от продажи деньги с Вами, не будет никакого механизма принудить ее к разделу денег или взыскать их принудительно. Таким образом, совершая сделку в пользу своей жены, Вам остается надеяться исключительно на ее честность и порядочность.

Ваше свидетельство о браке нужно только в том случае, если необходимо подтвердить факт зарегистрированного брака. Оно требуется при обращении в суд с иском о расторжении брака; при получении Вашей женой заграничного паспорта, если она хочет, чтобы ее фамилия была указана именно так, как она указана в документах мужа, а также в ряде других случаев. Для распоряжения квартирой свидетельство о браке не требуется, но Вы можете иметь его на всякий случай.

Для распоряжения квартирой муж должен оставить доверенность. Доверенность, оформленная в России, должна быть нотариально удостоверенная. Доверенность, оформленная в США, удостоверяется в консульстве или нотариально с проставлением апостиля.

Пожалуйста, сообщите, какой путь наиболее приемлем для Вас. Я буду рада подготовить для Вас доверенность, при необходимости, легализовать доверенность, оказать помощь в проведении сделки, а также предоставить Вам любое другое содействие в разрешении данного вопроса.

Если у Вас остались вопросы, пожалуйста, спрашивайте.